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借入残高2,500万円
500万4,000万8,000万
現在の金利1.05%
0.1%1.8%3.5%
返済残年数25年
1年18年35年
現在の年齢40歳
20歳42歳65歳
月の手取り収入
万円 / 月
金利タイプ
RISK LEVEL
🟢
安心ゾーン
返済負担率・金利耐性ともに良好
安心注意要対策
月返済額（現在）
—
うち月利息
—
返済負担率
—
目安：25%以内
完済予定年齢
—
目安：65歳以内
金利上昇シミュレーション
| 金利 | 月返済額 | 月利息 | 負担率 |
|---|
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繰上返済 節約シミュレーション
月いくら増やすと何が変わる？月の追加返済額1万円
0万5万10万
繰上返済タイプ
追加返済額を設定すると
節約効果が表示されます
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🏦
住宅ローン控除チェック
逆ざや・実質金利を確認控除制度
旧＝2021年以前入居 / 新＝2022年以降入居
控除制度を選択すると
結果が表示されます
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知っておきたい基礎知識
5年ルールとは？
変動金利でも月返済額は5年間変わりません。ただし金利が上がると利息が増え、元本の減り方が遅くなります。
125%ルールとは？
5年後に月返済額が変わる場合でも、前回の125%が上限。ただし超過分は利息として繰り越されるリスクがあります。
返済負担率の目安
月手取りに占める返済額の割合。25%未満が安心ゾーン、25〜35%は注意、35%超は危険信号です。
定年後のローンリスク
完済が65歳を超えると退職後も返済が続きます。収入が激減する中での返済は家計に大きな影響を与えます。
逆ざやとは？
住宅ローン金利が控除率（旧1%・新0.7%）を下回る状態。控除で受け取る額が利息より多く、繰上返済より資産運用が有利になります。
12月繰上返済に注意
住宅ローン控除は12月末残高が基準。12月に繰上返済すると翌年の控除額が減ります。繰上返済は1月以降が有利です。