条件を入力
住宅ローン残高3,000万円
100万2,550万5,000万
残り返済年数25年
1年18年35年
金利（年利）1.5%
0.1%2.55%5.0%
繰り上げ返済額200万円
50万525万1,000万
ℹ️ 繰り上げ返済時点で残高から一括返済する想定で計算。元利均等返済方式（固定金利）に基づく概算です。
現在の月返済額
―
繰り上げ前
繰り上げ前 利息合計
―
残り期間の総利息
3パターン比較
繰り上げなし・期間短縮型・返済額軽減型
| 繰り上げなし | 期間短縮型 | 返済額軽減型 | |
|---|---|---|---|
| 残り返済期間 | ― |
― ― |
― 変わらず |
| 月返済額 | ― |
― 変わらず |
― ― |
| 残り利息合計 | ― |
― ― |
― ― |
| 繰り上げ後 総返済額 | ― |
― |
― |
おすすめの方法
⚠️ 住宅ローン控除に注意
住宅ローン控除（減税）の残存期間は必ず確認してください。繰り上げ返済により控除額が減少する場合があります。
💡 繰り上げ返済手数料
繰り上げ返済手数料は金融機関・商品・返済方法により異なります。事前に金融機関へ確認することをおすすめします。
📚 FP解説：繰り上げ返済の基礎知識
🏠 期間短縮型とは
毎月の返済額を変えずに、返済期間を短くする方法です。利息軽減効果が大きく、早く完済できます。ローン残高が多い・金利が高い・残存期間が長いほど効果が出やすいです。
短縮後も月返済額は変わらないため、毎月のキャッシュフローは改善されません。
💳 返済額軽減型とは
返済期間は変えずに、毎月の返済額を下げる方法です。家計の月々の負担を軽くしたい場合に有効です。利息軽減額は期間短縮型に比べて少なくなる傾向があります。
返済期間は短くならないため、利息の総削減効果は期間短縮型より小さくなります。
📊 どちらを選ぶべきか
「利息をとにかく減らしたい」なら期間短縮型。「毎月の生活費を確保したい」「教育費・老後資金が優先」なら返済額軽減型が向いています。
- iDeCoやNISAの積立と繰り上げ返済を比較して有利な方を選ぶ
- 緊急資金（生活費6ヶ月分）は残してから繰り上げ返済を検討
- 住宅ローン控除の残年数・控除額を先に確認する
🧾 繰り上げ返済が有効な条件
- 金利が0.5%以上（低金利でも利息削減効果あり）
- 残り返済期間が10年以上残っている
- 住宅ローン控除の残存期間が終わっている（またはない）
- 手元に十分な生活防衛資金が確保できている
金利・残存期間・家計状況によって最適な戦略は異なります。